2024년 공공분양/공공임대주택 신청 자격 완벽 정리! (소득/자산 기준)

카봄 2024. 10. 28.

내 집 마련, 2024년에는 꼭 이루고 싶은데 말이죠, 공공분양이나 공공임대주택 알아보고 계신가요? 😄 저렴하게 내 집 마련할 수 있는 절호의 기회인 건 맞는데, 자격 요건이 좀 까다롭죠? 😅 걱정 마세요! 소득/자산 기준부터 꼼꼼하게 알려드릴게요! 😉

1. 🏠 내 집 마련의 지름길! 공공분양 vs 공공임대

"공공분양? 공공임대? 뭐가 뭔지 모르겠어요..." 🤔
맞아요, 헷갈릴 수 있어요! 먼저 어떤 유형의 공공주택이 나에게 맞는지부터 알아야겠죠?!

1) 내 집 마련의 꿈을 현실로! ✨ 공공분양

공공분양은 말 그대로, 시세보다 저렴하게 아파트를 분양받는 제도예요. 🏡✨ 목돈 마련 부담 확 줄여서 내 집 마련 꿈을 이룰 수 있다는 게 가장 큰 장점이죠! 단, 최대 5년 정도의 거주 의무 기간이 있다는 점은 기억해 두세요!

2) 부담은 덜고 목표는 달성! 💪 공공임대 (5년, 10년)

5년이나 10년 동안 저렴하게 임대하고 살다가, 나중에 분양받을 수 있는 제도가 바로 공공임대주택이에요! 😊 목돈이 부족하거나 당장 분양받기는 부담스러운 분들에게 딱이죠! 👍

2. 💯 당첨 확률 높이는 공략법! 소득/자산 기준 완벽 분석

자, 이제 본격적으로 공공분양/공공임대주택 신청 자격의 핵심! 소득/자산 기준을 파헤쳐 볼까요? 🧐

1) 💰 소득 기준: 얼마를 벌어야 신청할 수 있을까?

공공분양/공공임대주택 모두 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 해요. 2024년 기준은 아직 발표되지 않았지만, 2023년 기준을 참고해서 미리 계산해 보는 것도 좋겠죠? 😉 (2024년 정확한 기준은 4월경 국토교통부에서 발표될 예정이니 놓치지 마세요! )

(1) ✅ 공통 적용: 소득 계산의 기본은 '전년도 도시근로자 가구당 월평균소득'!

2023년 기준 (참고용!)

1인 가구: 약 208만 원
2인 가구: 약 350만 원
3인 가구: 약 462만 원
4인 가구: 약 540만 원

(2) ✅ 일반 공급: "나도 신청할 수 있을까?" 🤔 가장 궁금한 일반 공급 기준!

주택 유형	전용 면적	소득 기준
공공분양/공공임대(5년, 10년)	60㎡ 이하	전년도 도시근로자 가구 평균소득 100% 이하
공공분양/공공임대(5년, 10년)	60㎡ 초과	소득 기준 없음! 😎

(3) ✅ 특별 공급: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구라면 주목!

특별공급 유형	소득 기준
신혼부부/생애 최초	전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하 (배우자 소득 있는 경우 140% 이하) * 단, 분양전환공공임대주택, 2인 가구는 140% 이하 (배우자 소득 있는 경우 150% 이하)
노부모 부양/다자녀	전년도 도시근로자 가구 평균소득 120% 이하
그 외 공급 유형	소득 기준 없음! 😎

👉 잠깐! 여기서 꿀팁! ✨

맞벌이 신혼부부라면 소득 기준이 완화될 수 있으니 꼭 확인하세요!
외벌이 신혼부부라면 배우자 소득이 없다는 걸 증명하면 100% 기준을 적용받을 수 있어요!

2) 🏠🚗 자산 기준: 집, 자동차... 얼마나 가지고 있어야 할까?

자산 기준은 공공분양/공공임대주택 일반공급(공공분양은 전용면적 60㎡ 이하만 적용) 및 신혼부부, 생애 최초, 노부모, 다자녀 특별공급에만 적용돼요!

자산 유형	기준
토지 및 건축물	국민건강보험 보험료 산정 방법에서 정한 재산 등급 25등급에 해당하는 재산 금액의 상한과 하한을 산술평균한 금액 이하 (2023년 기준 약 2억 9,200만 원)
자동차	3,500만 원에 전년도 운송장비 물가지수를 곱하여 산정한 금액 이하 (2023년 기준 약 3,496만 원)